Vivienda

Comenzamos el último mes del año con otra entrada dedicada al asunto de la vivienda en España...

Standard & Poors ha publicado un informe sobre el mercado inmobiliario europeo. El Confidencial le ha dedicado un par de noticias.

Los expertos señalan que el ‘calentón’ inmobiliario de EEUU es una minucia comparado con el europeo
El informe de S&P, European Economic Forecast: The storm cloud gather over European housing markets (Nubes de tormenta sobrevuelan los mercados inmobiliarios europeos) afirma literalmente que "hay signos de que esta fiesta particular bien puede estar llegando a su fin", sobre todo para los mercados más recalentados. El español se encuentra entre ellos.

Standard & Poors vaticina un "aterrizaje abrupto" de la economía y del "boom" inmobiliario español

Sobre esto se refirió ayer también el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, que advirtió de los "desajustes" que puede producir en la economía el efecto de una variación de un punto porcentual de los tipos sobre el importe de casi un billón de euros que suma el actual volumen de crédito hipotecario.
"Si a casi un billón de euros de préstamo hipotecario le aplican una variación de tipos de un punto o un punto y medio, evidentemente eso tiene un impacto sobre la economía nacional enorme", apuntó Mayayo. La AHE señaló que el principal riesgo reside en el hecho de generar más o menos liquidez "en manos del público". "Una mayor o menor liquidez en el mercado no sólo presenta riesgos para las familias, que por supuesto los tiene, sino también riesgos macroeconómicos. Estamos hablando de una variación del coste de la deuda sobre una masa importantísima de crédito", explicó.

Os dejo con un par de gráficos que ilustran dos de los puntos calientes en el tema inmobiliario español. España es la línea roja en ambos.

Número de nuevas viviendas construidas en España y Francia entre Enero de 1999 y Septiembre de 2006

Evolución del precio de la vivienda en España y Holanda entre Enero de 2001 y Septiembre de 2006